終身建物賃貸借事業 印刷用ページ

最終更新日:
2022年3月24日
 終身建物賃貸借制度とは、知事・市長の認可を受けた事業者が、高齢者に対し、死亡まで終身にわたって住宅を賃貸する一代限りの借家契約です。

終身賃貸住宅をお探しの方

 現在、静岡市において終身建物賃貸借の認可を受けている住宅は4件です。


【静岡市第1号】※サービス付き高齢者向け住宅に登録されています。
住宅名 ココファン東静岡(サービス付き高齢者向け住宅情報提供システムが別ページで開きます。) 
住宅の所在地 静岡市葵区長沼南8番6号
認可年月日 平成30年4月20日


【静岡市第2号】※サービス付き高齢者向け住宅に登録されています。
住宅名 ココファン静岡大和(サービス付き高齢者向け住宅情報提供システムが別ページで開きます。) 
住宅の所在地 静岡市駿河区大和1-6-7
認可年月日 平成30年7月26日


【静岡市第3号】※サービス付き高齢者向け住宅に登録されています。
住宅名 ココファン静岡南八幡(サービス付き高齢者向け住宅情報提供システムが別ページで開きます。) 
住宅の所在地 静岡市駿河区南八幡町 2-50
認可年月日 令和3年5月6日


【静岡市第4号】※サービス付き高齢者向け住宅に登録されています。
住宅名 ココファン静岡大岩(サービス付き高齢者向け住宅情報提供システムが別ページで開きます。) 
住宅の所在地 静岡市葵区大岩二丁目40番20号
認可年月日 令和3年5月17日

制度について

 終身建物賃貸借事業を行う住宅は、以下の基準に適合する必要があります。

・国が定めるバリアフリー基準への適合が必要です。
・住戸の床面積が25平方メートル以上であること。(共用部分に共同して利用するため適切な台所、収納設備又は浴室を備えることにより、各戸に備える場合と同等以上の居住環境が確保される場合は、18平方メートル)
共同居住型賃貸住宅(シェアハウス)の場合には、1名専用居室を9平方メートル以上確保した上で、住宅全体の面積が15平方メートル×居住人数+10平方メートル以上であることや、台所、食事室、便所、浴室、洗面所等を適切に設けることが求められます。

入居条件

 以下の1及び2にいずれも該当する方が入居者となることができます。

1.入居者本人が60歳以上であること。

2.入居者本人が単身、または同居者が配偶者もしくは60歳以上の親族であること。

入居者が死亡した場合の同居者の継続居住

 入居者が死亡した場合、同居していた配偶者もしくは60歳以上の親族は入居者の死亡後1月以内に事業者に申し出ることにより継続居住が可能です。

入居者からの解約

1.療養、老人ホームへの入所その他のやむをえない事情により、入居者が賃貸住宅に居住することが困難になった場合。

2.親族と同居するため、入居者が住宅に居住する必要がなくなった場合。

3.事業者が市長からの改善命令に違反した場合。

4.解約の期日が解約の申入れの日から6ヶ月以上経過する日に設定されている場合。


※1.2.3については、事業者に対して1ヶ月より前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解約することができます。

事業者からの解約

 事業者からの解約は、以下の場合に限定されます。また、市長の解約承認を受けて、入居者に対して少なくとも6ヶ月前に解約の申入れを行うことが必要です。

1.老朽、損傷、一部滅失などにより賃貸住宅を維持することができない場合、もしくは回復するのに過分の費用を要する場合。

2.入居者が住宅に長期にわたって居住せず、かつ、当面居住する見込みが無いことにより、賃貸住宅を適正に管理することが困難な場合。


 その他入居者の不正の行為によって賃貸住宅に入居したときは、契約を解除することができます。(市の承認は不要です。)

入居者による仮入居

 入居しようとする人が仮入居の申出をした場合は、終身建物賃貸借の前に、定期借家契約により1年以内の仮入居をすることができます。

認定申請について(事業者向け)

1.高齢者の住まい法関係

・高齢者の居住の安全確保に関する法律(pdf:329KB) 第五章 終身建物賃貸借 第五十二条~

・高齢者の居住の安全確保に関する法律施行規則(pdf:203KB) 第四章 終身建物賃貸借 第三十一条~

・終身建物賃貸借の家賃の前払金の保全措置(pdf:95KB)

2.静岡市要綱

3.申請に必要な書類

 申請を検討されている場合、事前にご相談ください。

4.その他

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都市局 建築部 住宅政策課 住まいまちづくり係

所在地:静岡庁舎新館5階

電話:054-221-1590

ファクス:054-221-1135

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